Expertise de l'habitat

Olivia GALY Expertises estime la valeur vénale et la valeur locative de votre bien immobilier. Un seul dossier d’expertise est un faire-valoir dans plusieurs cas :
  • Lors de la vente ou de l’achat d’une maison ou d’un appartement, le prix demandé est justifié pour une négociation sur des bases fiables. La vente est plus rapide et vos projets d’avenir plus concrets.
  • Pour connaitre la valeur de son bien à l’instant T, vous comparez l’évolution des prix en fonction du marché. Vous prenez en compte la plus-value éventuelle.
  • Pour un projet immobilier, vous consolidez votre dossier auprès de la banque. Vous rassurez.
  • Vis-à-vis des services fiscaux, tout particulièrement évolution de la valeur de votre bien et étude de la rentabilité de l’investissement locatif.
Olivia GALY, experte Foncier et Agricole – Expert de justice Spécialité Immobilier
  • En cas de préjudice à indemniser, par exemple une construction voisine a causé des détériorations, l’Expert constate et évalue le montant des dégâts. La demande d’indemnisation devient crédible, notamment en cas d’expropriation.
  • Lors d’une séparation ou d’une succession, un bilan du patrimoine immobilier, mobilier et le calcul des indemnités apportent une base saine et fiable de discussion.
    Vous obtenez l’équité entre les personnes concernées.
  • Si vous pensez faire une donation à vos enfants, vous prévenez de futurs conflits familiaux en ne lésant personne.
  • Afin d’appuyer les arguments de votre conseil, Avocat, Notaire ou gestionnaire de patrimoine à travers des éléments chiffrés et reconnus.

Bureau Tarn :
16, avenue Jean Calvet
81600 Gaillac

06 62 69 42 99

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Qu’est-ce qu’une expertise ?

« …Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel immobilier compétent sur le cas, le terme « Expertise » correspond à la prestation d’un Expert répondant aux qualifications ci-dessous… »

«…L’Expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports… » (Cf. la Charte de l’expertise en évaluation immobilière 5ième Edition)

Comment je travaille ?

  • Sous la forme d’un rapport avec des photos et des informations sur l’urbanisme et juridiques si besoin,
  • Comprenant un descriptif détaillé du bien (surface, état du bien) et étude de la situation et de l’environnement,
  • Comprenant une l’estimation chiffrée et détaillés suivant les méthodes préconisées par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière 4ième Edition

Etapes de travail d’Expert

  • visite du bien ou réunion
  • contrôle sur le cadastre et les actes de propriété
  • étude du contexte juridique / étude des pièces
  • étude des données l’urbanisme
  • recherche sur le marché de la vente, de la location
  • recherche de ratios
  • analyse des études de marchés et de l’influence de l’urbanisme et contexte juridique
  • estimation selon deux méthodes se corroborant
  • rédaction du descriptif
  • rédaction de l’étude

Le tout est transmis sous format PDF et sous forme d’un dossier d’une vingtaine de pages, relié avec des photos et des annexes.

Quels types d’indemnités ?

  • Indemnité d’occupation
  • Soulte ou/et Récompense
  • Apport en industrie
  • Valorisation du capital investi
  • Pour cause de moins-value

Estimation de fonds de commerce et/ou d’entreprise

Olivia GALY Expertises utilise toujours la méthode par le Chiffre d’Affaires, méthode reconnue par les Tribunaux.

Cette étude est systématiquement complétée par une étude économique basée sur la rentabilité.