Entreprises, biens professionnels, conseil

Olivia Galy Expertises est recommandée pour l’expertise de patrimoine immobilier, mobilier de professionnels (local, bureau, hangar, restaurant, boutique…).

A chaque étape de la vie d’une entreprise,

  • dans le cadre d’une fusion
  • d’un apport en société
  • d’un achat ou de vente de parts sociales
  • d’un changement de statuts
  • du départ d’un associé
  • de régime matrimonial

Dans la gestion de votre bien professionnel,

  • lors d’une vente de murs
  • lors de la cession du fonds de commerce
  • dans le cadre d’une négociation avec le bailleur ou le preneur
  • pour l’étude des motifs de déplafonnements
  • pour la recherche de facteurs de commercialité
  • pour le calcul de l’indemnité d’éviction
  • pour établir un état des lieux
  • pour la signature d’un bail, l’évaluation de la valeur locative

Olivia Galy Expertises donne des arguments chiffrés et argumentés à vos conseils.

Bureau Tarn :
16, avenue Jean Calvet
81600 Gaillac

06 62 69 42 99

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Qu’est-ce qu’une expertise ?

« …Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel immobilier compétent sur le cas, le terme « Expertise » correspond à la prestation d’un Expert répondant aux qualifications ci-dessous… »

«…L’Expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports… » (Cf. la Charte de l’expertise en évaluation immobilière 5ième Edition)

Comment je travaille ?

  • Sous la forme d’un rapport avec des photos et des informations sur l’urbanisme et juridiques si besoin,
  • Comprenant un descriptif détaillé du bien (surface, état du bien) et étude de la situation et de l’environnement,
  • Comprenant une l’estimation chiffrée et détaillés suivant les méthodes préconisées par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière 4ième Edition

Etapes de travail d’Expert

  • visite du bien ou réunion
  • contrôle sur le cadastre et les actes de propriété
  • étude du contexte juridique / étude des pièces
  • étude des données l’urbanisme
  • recherche sur le marché de la vente, de la location
  • recherche de ratios
  • analyse des études de marchés et de l’influence de l’urbanisme et contexte juridique
  • estimation selon deux méthodes se corroborant
  • rédaction du descriptif
  • rédaction de l’étude

Le tout est transmis sous format PDF et sous forme d’un dossier d’une vingtaine de pages, relié avec des photos et des annexes.

Estimation de Société et de Parts sociales

Olivia GALY Expertises étudie les liasses fiscales de l’entreprise sur trois années avec les décisions des Assemblées Générales ordinaires et exceptionnelles ainsi que les statuts et avenants éventuels.

Via la méthode patrimoniale et la méthode de l’Excédent Brut d’Exploitation, une valeur est donnée tout en intégrant des données et en regardant la santé de la trésorerie. Cette partie peut être effectuée avec le soutien de l’Expert-Comptable de la société.

Suite à une réunion avec le demandeur de l’expertise, le cabinet, Olivia GALY Expertises, analyse l’influence des personnes clefs de l’entreprise, le potentiel du marché, la place du produit sur le marché et le contexte juridique dans lequel évolue l’entreprise.

La conclusion tient compte de tous ces points. Elle est transmise sous forme d’un document PDF et d’un dossier relié.

Estimation de fonds de commerce et/ou d’entreprise

Olivia GALY Expertises utilise toujours la méthode par le Chiffre d’Affaires, méthode reconnue par les Tribunaux.

Cette étude est systématiquement complétée par une étude économique basée sur la rentabilité.